五大智慧城市综合体案例(图文)

城市综合体(HOPSCA)，是在一定空间上，将酒店(Hotel)、办公(Office)、娱乐中心(Park)、商业中心(Shopping mall)、会展中心(Club)、住宅(Apartment)中三个或者三个以上的功能进行组合的地产模式。城市综合体的这种功能组合并不是将功能直接叠加，而是将功能进行内部优化组合，在各部分之间建立起相互依存、相互助益的能动关系，避免单一功能的缺陷，整体上发挥城市综合体的综合性功能。与一般建筑群体不同，它注重建筑空间与城市空间的融合，通过优化城市空间结构，内部空间价值延伸，带动整个城市发展，最大限度发挥其经济效益与社会效益以及环境效益。近几年，城市综合体项目呈现出爆发式增长。

城市综合体案例

城市综合体可看作是“城中之城”，功能众多，资源共享，在一定程度上可以借助自身达到人流的内部循环而不过分依托外部环境，相当于一个微型城市，极大地发挥其社会、经济、环境效用。城市综合体为居民在城市里开展各种活动提供物质条件和环境空间，常常是通过以下功能为载体：

(1)商业功能。商业功能一般作为城市综合体的核心功能，可实现较高利润，是城市综合体收益的主要来源。商业建筑业态表现形式包括需求旺盛、人流及商业气氛浓郁的购物商场、批发百货等，其消费娱乐一站式的设计给居民生活带来愉悦性与丰富性，给予不同阶层的居民多样化的选择，同时保持了整个城市综合体的活力。我司设计项目—景枫中心：

项目信息：景枫中心

项目位于江宁百家湖畔，双龙大道、天元西路交汇处。

业态：商业、办公、住宅。

总建筑面积36万m2，地上商业裙房4层，塔楼办公36层150m，塔楼住宅33层120m，地下4层。

项目负责人/建筑专业负责人/结构专业负责人：李青、陈跃伍/陈跃伍/徐从荣、刘亚军

通过建筑空间、景观营造、舞台化的城市家庭主题购物乐园以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，让消费者甚至不以消费为目的，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。

项目设计要点：

1、多首层设计，扩大商业聚拢人流功能;

2、情趣化街面，加强人流和商业物业间良性互动;

3、注重环境塑造，建造有故事的广场;

4、互动式的路线，延长顾客逗留时间。

(2)商务办公功能。城市综合体中体现商务功能的是办公楼与写字楼等建筑。商务办公功能控制城市经济的命脉，掌握城市主要资金流向，同时它也是提供就业机会的主要渠道。商务办公人员衣食住行很可能在城市综合体内部解决，这较好的带动了城市综合体其他功能的发展，商务办公功能所处地位相当于中枢神经系统，组织、协调着内部空间关系。我司设计项目—江宁龙湖天街：

项目信息：江宁龙湖天街

项目位于江宁小龙湾，竹山路;

业态：商业、办公;

总建筑面积18.8万m2，地上商业裙房5层，塔楼办公16层80m，地下3层。

项目负责人/建筑专业负责人/结构专业负责人：陈跃伍/李扣栋/朱晓文

项目信息：宜昌水悦城

项目位于湖北宜昌市东山开发区

业态：商业、酒店、办公

占地面积：1.6万㎡ 建筑面积：13.8万㎡

项目负责人/建筑专业负责人/结构专业负责人：陈跃伍/李扣栋/朱晓文

(3)酒店功能。城市综合体的酒店功能通过提供餐饮、住宿等服务，可带来一定的经济效益，吸引大量客流，提升周围区域的经济价值。一般来说，城市综合体里的酒店沿主干道布局，交通可达性好，可作为城市地标性建筑，代表城市综合体的品牌与品位，增加其附加效益。我司设计项目——同曦国际广场(五星级酒店塔楼)：

(4)居住功能。居住功能是城市开发的最基本的功能，城市综合体的居住功能不仅简单解决居住问题，还可减少综合体内办公人员外部通勤出行，降低交通压力，在一定程度上体现城市综合体的高聚合效应。

项目信息：东方万汇城

项目位于江浦总部大道隧道口;

功能：商业、办公、酒店式公寓、住宅;

总建筑面积100万m2，塔楼办公25层，地上商业裙房6层、酒店式公寓32层100m，地下2层。

项目负责人/建筑专业负责人/结构专业负责人：陈跃伍/陈跃伍、宋伟伟/朱晓文

项目信息：金陵尚府

项目位于南京市白下区大光路142号;

功能：商业、办公、酒店式公寓、住宅;

总建筑面积22.87万m。

项目负责人/建筑专业负责人/结构专业负责人：牛钊/牛钊/孙亚萍

(5)文化功能 城市综合体的文化功能主要以大型文化场所的形式呈现，如会展中心、博物馆等。这些场所需要强大的产业、贸易支撑，前期需要政府的大力支持，虽本身经济利益小，但若作为高品质旅游项目，则可吸引大量流动人群，带动整个区域经济发展。同时，它也可作为城市文化地标，承担城市精神文明建设和繁荣文化的任务，提高城市综合体的品质感与知名度。

(6)公共服务功能 城市综合体公共服务功能以服务群众、提升群众的精神生活水平为主，十分重视社会效益，该功能通过吸引项目周边的居住人群，为城市综合体提供稳定客源，有效支持其他功能的运作。随着城市综合体的不断发展，公共服务功能成为城市综合体不可或缺的一部分。